אורן קובי: “אלו הם האופציות עבור המשקיע הישראלי בחו”ל”

אורן קובי
Rate this post

הריביות הנמוכות בבנקים דוחפים כל אדם שיש לו מעט חסכונות להוציא את הכסף שלו מהבנק ולהשקיע. שוק ההון התנודתי מפחיד, כאשר אנו בפתחו של מיתון, אשר מומחים צופים שיימשך כמה שנים (וזאת גם אם מלחמת הסחר תיפתר ואפילו אם טראמפ לא ייבחר לכהונה נוספת). כעת צריך המשקיע הפוטנציאלי לחשוב איפה לשים את הכסף שלו: בארץ או בחו”ל? לפי יזם הנדל”ן אורן קובי,  בישראל בישראל התשואה מהשכרת נדל”ן הולכת ופוחתת. מחירי השכירות לא עולים בקצב של מחירי הדיור, ושוק השכירות הפך להיות מספיק משוכלל כדי שאנשים לרוב לא ייצאו פראיירים (למרות שתמיד יהיו הצעירים שיהיו מוכנים לשלם 4,000 שקל כדי לגור בקופסת טונה בתל אביב). משקיעי נדל”ן היום מוכרים דירות בהפסד, ומשרד האוצר מזהיר מהשקעה בדירות. אפילו אפשרויות התמ”א 38 בוטלו.

לכן, נשארת בעצם רק האפשרות של השקעה בנדל”ן בחו”ל. אולם “חו”ל” זה מקום די גדול. מהן האפשרויות העומדות בפני המשקיע הישראלי מחוץ לישראל?

ארה”ב

ארה”ב היא ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלת, וארץ האופציות האינסופיות להשקעה בנדל”ן. לפי יזם הנדל”ן אורן קובי, הבעיה בארצות הברית, היא שיש ארה”ב, ויש ארה”ב. ניתן להשקיע בפרוייקטים לבנייה למגורים, בפרוייקטים מסחריים לבנייה, או להשקיע במבנים קיימים והשכרתם לשוכרים. ניתן לעשות זאת באופן עצמאי או דרך קרנות השקעה בנדל”ן. המון אפשרויות וקשה להתייחס להכל. אולם צריך להבין דבר אחד חשוב: באמריקה, מה שאתה משלם עליו, אולי שווה פחות, אבל בוודאי לא שווה יותר. אין יותר מדי מציאות באמריקה: אם אתה קונה בית בחמישים אלף דולר, מחיר של מכונית מנהלים בישראל, אתה לא עשית כאן “גניבה”. מדובר בבית שכנראה נמצא בשכונת פשע שאף אחד לא רוצה לגור בה, וגם אם מצאת שוכרים, לך תדע אם הם ישלמו בזמן ומה הם יעשו בבית בסופו של דבר. באמריקה יש המון הרפתקאות, אבל חלק מהן דומות להרפתקאות מסרטי הפשע שאנחנו רואים בטלוויזיה.

עם זאת, השקעה באמריקה יכולה להיעשות גם בצורה חכמה ומושכלת וכן להשיא רווחים: חשוב קודם כל לא להאמין למי “שמבטיח” תשואה. תשואה אינה מובטחת בהגדרה שלה. אין מכשיר שזורקים עליו כסף והוא בהכרח פולט רווחים. אחרת, העולם היה נראה אחרת לגמרי. אבל אפשר להרוויח באמריקה. לפי אורן קובי, חשוב להיות מודעים: לקרוא קצת על מדינות בארה”ב, ועל ערים בארה”ב. איפה מסתמנת תנופת צמיחה ואיפה תנופת בריחה. לעקוב אחר אתר  Zillow למשל המציג מחירי נדל”ן בצורה מפורטת וחשובה, שכל משקיע נדל”ן רציני חייב לעבור עליו. תדעו למשל שהמחיר החציוני של בית בארה”ב ירד ב60,000 דולרים בשנה האחרונה. אולם יש מדינות שבהן המחיר דווקא עלה. יכולים לנחש איזה פחות או יותר? אם לא, אתם חייבים לקרוא בעצמכם לפני שמישהו ימכור לכם משהו.

אירופה

האם אתם מכירים את גישת אלון מזרחי לנדל”ן, שרוצה להשקיע או באירופה, או בספרד? לפי אורן קובי, אירופה היא יבשת שעוברת תהליכים רבים בשנים האחרונות. המעניין הוא, שאירופה “הישנה”, ספרד, בריטניה, איטליה, מדינות שהיו מעצמות ענקיות, סובלות משוק נדל”ן פריך במיוחד ותשואה מדאיגה. בבריטניה הברקזיט טרף את הכול, ולמעשה לא נוכל לדעת לאן פניו של שוק הנדל”ן פונות עד שהדבר הזה יסתיים. בספרד טרם התאוששו מן המשבר הכלכלי של 2008. באיטליה מחירי הנדל”ן יורדים, וחוסר הוודאות הפוליטית מאפיל על הכול, כאשר ממשלה לא מסוגלת לכהן יותר משנה וחצי.

לעומת זאת, מדינות שנחשבו בעבר פחות אטרקטיביות, מהוות דווקא הזדמנות להשקעה, עם אופק לצמיחה, תיירות והשכלה. כמו כן, מדינות כמו יוון, שנפלו קשות מן המשבר, דווקא משום המשבר מהוות הזדמנות כאשר הן מתחילות לצמוח חזרה, וישראלים נוהרים כיום לנדל”ן היווני.

Be the first to comment

Leave a Reply

כתובת האימייל שלך לא תפורסם


*